| Верховным Судом РФ подготовил обзор практики по делам, связанным с самовольным строительством |
Легализация старых построек, самовольная реконструкция или пристройка, строительство без разрешительных документов, выплата компенсации за снос постройки – позиции Верховного Суда РФ по этим и другим вопросам собраны в тематическом обзоре.
Благодаря материалу можно узнать:
- доказать, что постройка безопасна и соответствует обязательным требованиям, обязано лицо, которое построило объект. По таким делам строительно-техническая экспертиза должна проводиться государственными судебно-экспертными организациями;
- нежилое здание, строение или сооружение, построенное до 1 января 1995 года, нельзя признавать самовольной постройкой по современным правилам ст. 222 ГК РФ. Суд должен установить дату создания объекта, историю прав на участок и наличие строительных нарушений;
- некапитальная пристройка не превращает все здание в самовольную постройку. Если к зданию добавили легкую остекленную веранду, это не основание требовать сноса всего объекта;
- истечение срока аренды участка и неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Важны назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика;
- торговые павильоны нельзя считать вспомогательными объектами, если они фактически выполняют самостоятельную торговую функцию и могут использоваться независимо от основного здания. Такие объекты являются самовольными постройками.
Дополнительный материал по теме:
Обзор: «Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику»
Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите:
- «ВС 13/2026» – найдете основной документ;
- «вс самовольные постройки» – найдете доп. материал.
| Банки вправе заключать договоры жилищных сбережений с 1 января 2027 года |
По договору банк будет принимать деньги от гражданина (или от третьего лица в пользу гражданина) и выплачивать проценты. Банк вернет средства и проценты, если клиент решит оплатить ими новое жилье либо задействовать их в рамках ДДУ или ИЖС.
Минимальный срок привлечения денег – 3 года. По договору должна быть возможность пополнять вклад в любое время. Банк станет начислять проценты и выплачивать их гражданину на вклад с увеличением его суммы в порядке и с периодичностью, которые укажут в договоре.
Если гражданин отвечает требованиям банка, последний также выдаст кредит на упомянутые цели по улучшению жилищной ситуации. Гражданин вправе отказаться от него и поручить направить средства, например, в другой банк, чтобы внести первоначальный взнос или погасить основной долг и уплатить проценты по аналогичному кредиту.
Жилищные сбережения защитит система страхования вкладов. Размер возмещения – 100% от суммы депозита на день страхового случая, но не более 10 млн руб.
На новый вид договора распространят, в частности:
- главу ГК РФ о вкладе (есть исключение);
- главу ГК РФ о займе и кредите;
- Закон о потребкредите;
- «антиотмывочный» закон (в части, которая применяется к банковским счетам и вкладам).
Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите «04.07.2026 230-ФЗ».
| Признание члена совета директоров АО или ООО выбывшим: поправки заработают с 15 июля 2026 года |
Перечислили обстоятельства, со дня наступления любого из которых члена совета директоров АО сочтут выбывшим и прекратят его полномочия. В открытый список вошли такие случаи:
- начал действовать судебный акт, по которому члена совета директоров признали, в частности, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- общество получило от него письменное уведомление о досрочном прекращении полномочий;
- член совета директоров умер;
- вступили в силу решение суда о дисквалификации либо приговор о лишении права занимать ряд должностей или вести определенную деятельность. Это касается ситуаций, когда из акта следует, что гражданин не может быть членом совета директоров.
Аналогичные правила введут и для ООО.
Пока в Законе об АО и Законе об ООО нет подобных перечней. Однако Пленум ВС РФ приводил примеры ситуаций, когда члена совета директоров АО признают выбывшим. При подготовке поправок эти разъяснения учли.
Как найти: профиль «Юрист», в БП наберите «04.07.2026 237-ФЗ».